Помилки при покупці житла

Помилки при покупці житлаБагато покупців нерухомості ще на етапі пошуку і вибору об’єкта нерухомості допускають помилки, які згодом стають причиною розчарувань або матеріальних втрат. Фінансовий консультант інвестиційного агентства «Правильні інвестиції в нерухомість», адвокат Олег Сухов застерігає покупців житла від найбільш поширених помилок, здатних затьмарити новосілля.

Уникайте імпульсних покупок

Багато покупців нерухомості закохуються в квартири і будинки з першого погляду, не замислюючись про довгострокові перспективи і ліквідності об’єкта при його перепродажі. Не варто піддаватися емоціям, щоб не втратити гроші. При ухваленні рішення про покупку враховуйте не тільки вартість житла та його якісні характеристики, але також рівень інфраструктурного розвитку району (наявність поблизу шкіл, дитячих садів, об’єктів торгівлі), його транспортну доступність. Шукайте перспективну і комфортну локацію, яка підходить для вашої родини, стилю і ритму вашого життя.

Чи не залазьте в позамежні борги

Якщо ви вирішили взяти іпотеку, то ретельно прораховуйте сімейний бюджет — з тим, щоб оцінити реальні можливості з обслуговування іпотечних позик та інших обтяжень (податки, комунальні платежі та ін.). Не довіряйте службовцям банків, які нерідко мотивовані видати позичальникові максимально великий кредит. Уникайте іпотечних кредитів з плаваючою ставкою. Відомі випадки, коли через дестабілізацію фінансових ринків плаваюча ставка різко зростала, витрати на обслуговування боргу збільшувалися на 20-30%, позичальники втрачали платоспроможність і були змушені розставатися з купленими в іпотеку квартирами і будинками.

Задумайтесь про майбутнє

Не купуйте в кредит квартиру невеликої площі, яка не підходить для комфортного проживання вашої родини. Враховуйте перспективу народження дітей. Поширені випадки, коли сім’ї змушені шукати нове більш просторе житло вже через 1-2 роки після новосілля. Однак за цей час витрати на покупку можуть істотно збільшитися через зростання вартості квадратного метра. Виникають податкові витрати. Крім того, при переїзді неминуче з’являються додаткові витрати на облаштування нерухомості. При фінансуванні покупки житла за допомогою іпотеки доцільніше відразу взяти в борг суму, що дозволяє якісно вирішити житлове питання як мінімум на 5-7 років вперед.

Оцініть витрати на експлуатацію та ремонт

«При виборі нерухомості та здійсненні угоди враховуйте всі супутні витрати, а також податкове навантаження і комунальні платежі, які несуть власники житла, — говорить фінансовий консультант Олег Сухов. — Деякі формати нерухомості — наприклад, популярні останнім часом апартаменти — можуть виявитися непередбачувано дорогими в експлуатації. Тому прагніть до того, щоб клас нерухомості відповідав вашому реальному бюджету і рівню життя. Об’єктивно оцінюйте витрати на ремонт, розраховуйте свої сили і компетенції (які роботи можете виконати самостійно, а на які доведеться залучати професіоналів). Перед покупкою перевірте якість будівництва, а також інженерних комунікацій: виправлення конструктивних помилок і ремонт інженерії може влетіти власнику житла в копієчку ».

Бійтеся цінових бульбашок

«Якщо ви інвестуєте в нерухомість вільні кошти, але не купуйте квартири на піку ринку. Керуйтеся простим біржовим правилом: купуйте, коли інші продають, і продавайте, коли інші купують. Спробуйте сформувати об’єктивне уявлення — як про локальному ринку нерухомості, так і глобальних трендах. У тому числі, за допомогою професійних консультантів. Не слід поспішати з покупкою і на падаючому ринку: адже 10-проценнтная корекція може виявитися лише першим симптомом майбутнього обвалу цін », — резюмує фінансовий консультант Олег Сухов.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *