Афери з житлом

Афери з житломПідроблені паспорти при оформленні договору, неповернення авансу і навіть вбивства — це всього лише кілька прикладів того, на що йдуть житлові шахраї. У юридичній практиці зустрічається чимало історій про нечистих на руку лже-ріелторів і покупцях житла, яких їм вдалося обвести навколо пальця. Якими вивертами користуються аферисти і як уникнути обману при купівлі квартири

Більшість махінацій з квартирами скоюється за підробленими документами, так як отримати порожні бланки договорів та довідок сьогодні не складає труднощів. При цьому практично всі угоди купівлі-продажу квартир можна переглянути. Якщо є найменше порушення в оформленні документів або ущемлені права покупця житла, юрист, як правило, зможе довести незаконність операції.

«Найчастіше шахраї підробляють свідоцтва про право власності на квартиру, — каже директор служби юридичної допомоги« Центр захисту прав »Олексій Мотильов. — Щоб уникнути неприємних ситуацій, покупцеві необхідно звертатися в Росреестр. Там він зможе дізнатися достовірну інформацію про правовласників квартири. У моїй практиці було кілька звернень челябінців, коли договір був складений за підробленим паспортом з переклеєним фото власника. Але такі випадки практично відразу розкриваються, опротестувати таку угоду не складе труднощів ».

Іноді шахраї знімають квартиру, потім за підробленими документами представляються власниками знімного житла і намагаються продати її Челябинцам. «Купуючи» її, в кращому випадку людина може втратити завдаток, в гіршому — повну вартість купленої у такого заповзятливого пройдисвіта квартири.

За словами фахівців, таких ситуацій можна уникнути. «Один із способів мінімізувати ризики, наприклад, — це скористатися акредитивом, — упевнений партнер юридичної компанії« Лінія захисту »Роман Абрамовський. — Для цього сторонами укладається договір про покупку нерухомості, оформляється іпотека. Але гроші банк передає продавцеві тільки після отримання покупцем права власності на житло ». Таким чином убезпечити себе може і покупець, і продавець.

Юристи впевнені: якщо при укладенні договору купівлі-продажу невідомий в обличчя власник квартири, то це найчастіше проблемна угода. «Відомі випадки, коли афери полягали через третіх осіб, — каже Роман Абрамовський. — Після оформлення договору та отримання грошей вони спішно пропадали. При цьому пропонованого об’єкту нерухомості не було в реальності або квартира належала іншим людям, які навіть не підозрювали про подібні махінації з їх житлом ».

Однак обдурити очікування можуть не тільки ріелтори, а й будівельні фірми. Наприклад, челябінці можуть нарватися на багаторазові продажу квартир. Подібна гучна історія сталася в Челябінську в 2012 році. Компанія «ДБМ», будучи підрядником і інвестором багатоквартирного будинку, займалася подвійними продажами нерухомості. Тоді у будинку на Праці, 173 обдуреними виявилися покупці 10 квартир.

Ще одна історія сталася влітку цього року. Компанія «Апіс» залишила челябінців без грошей і будинків. Договори були складені, гроші зібрані, після чого директор компанії зник, а разом з ним пропали і гроші з рахунків фірми. Зараз у цій справі ведеться слідство.

В арсеналі квартирних шахраїв великий запас афер. Крім того, способи шахрайства в цій сфері постійно удосконалюються. Приклад тому — історія, яка сталася днями в Москві. Аферист обдурив купувальницю квартири на 7 млн ​​рублів.

Скористатися житлоплощею жінці так і не вдалося. Квартира виявилася зайнята, а при перевірці договору купівлі-продажу виявилося, що підписи продавця на них відсутні, так як при підписанні договору він використовував зникаючі чорнила. Зараз винахідливий молодик затриманий.

Ще одну крупну квартирну аферу недавно розкрили співробітники московського УБЕЗу. Її організатор разом зі своїми друзями, не маючи ліцензії на здійснення операцій з нерухомістю, опублікував в газеті оголошення про продаж квартир за низькими цінами. В їх офіс звернулось безліч потенційних покупців. Аферисти навіть виготовили документи про те, що вони нібито діють під егідою відділення Міжнародного громадського фонду ліквідацій наслідків аварій та надзвичайних ситуацій. Цим вони і пояснювали пільгові ціни на житло. Клієнти вносили завдаток у розмірі 30% вартості неіснуючих квартир. Натомість вони отримували підроблені платіжні квитанції та гарантійні листи.

Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>