Влада ускладнить землевласникам життя

Влада ускладнить землевласникам життяМінекомразвітія опублікувало доопрацьований проект поправок до Податкового кодексу (НК), які повинні стимулювати власників земельних ділянок для житлового будівництва використовувати їх за призначенням. Так, якщо будівництво і реєстрація права на житловий будинок затягнулися більш як на п’ять років, земельний податок збільшиться в шість разів.

Обгрунтовуючи необхідність змін, міністерство посилається на дані Росреестра: в березні 2014 року в власності юросіб і громадян перебувало 4,9 млн ділянок, на яких немає житлових будинків із зареєстрованим правом власності.

Прискорити будівництво та постановку споруди на облік, на думку Мінекономіки, можна за рахунок збільшення земельного податку на простаивающие ділянки. Відповідно до діючої редакції НК, ділянки, зайняті житловим будівництвом, вже оподатковуються за підвищеною ставкою. Протягом трьох років до держреєстрації права на будинок земельний податок сплачується в подвійному розмірі.

Якщо ж власник вклався з побудовою в цей термін, то раніше сплачений податок перераховується за коефіцієнтом 1, різниця повертається платнику податків. Якщо ж будівництво та реєстрація затягнулися більш ніж на три роки, застосовується максимальний коефіцієнт 4. Для індивідуального житлового будівництва режим більш щадний: коефіцієнт 2 вводиться після закінчення десяти років з моменту реєстрації права на ділянку.

Мінекономіки пропонує підняти максимальний коефіцієнт до 6 для тих власників, які не можуть завершити будівництво та зареєструвати об’єкт протягом п’яти років. Для індивідуального житлового будівництва по закінченні десяти років відомство вважає за потрібне збільшити кратність до п’яти. Втім, для дисциплінованих власників Мінекономіки підготувало пільгу: протягом року земельний податок сплачуватиметься без підвищувального коефіцієнта. Таким чином, якщо будівництво і реєстрація вклалися в цей термін, вимагати повернення переплати з бюджету не доведеться. При цьому пільга набуває чинності з 2016 року, а коефіцієнт 6 — тільки з 2020 року.

Юристи, опитані ЗМІ, вважають, що це може не тільки прискорити процес будівництва, але і в підсумку знизити ціни на землю і житло.

Новий закон про вилучення землі на користь держави: чим він загрожує дачникам

Держдума повернулася до розгляду законопроекту про порядок вилучення земель з приватного користування для державних і муніципальних потреб. Як стверджують експерти, як мінімум у половини російських дачників-садівників, тобто у 35 млн осіб, виникає несподівана перспектива — позбутися улюблених соток, якщо вони влади сподобалися. Друге читання намічено на кінець місяця, крайній термін — початок наступного.

Перший варіант тексту з’явився в Думі ще в минуле скликання — в ​​квітні 2010 року. В пояснювальній записці до тексту говорилося, що метою нормотворчості є «усунення недоліків, неясностей і неточностей правового регулювання порядку вилучення земельних ділянок та інших об’єктів нерухомості для державних і муніципальних потреб». Але тоді документ вийшов сирої і з вадами. У підсумку проект насилу пройшов перше читання в жовтні 2011 року під зобов’язання серйозно виправити і доопрацювати документ до другого читання.

Тепер, на думку голови профспілки садівників Росії Людмили Голосовий, стало ще гірше. Якщо законопроект буде прийнятий у пропонованих формулюваннях, викуповувати землю, необхідну властям, будуть тільки у власників, тоді як більшість садівників формально такими не є — володіють ділянками на правах безстрокового користування або довічно успадкованого володіння. Для чиновників визнавати в якості документа, що підтверджує право на землю, членську книжку садових товариств (СНТ) ніяким законом не наказано. А іншого
документа у мільйонів нинішніх власників заміських соток немає.

Без свідоцтва на власність садівники (мова про половині з 70 млн росіян — членів СНТ), якщо Дума ухвалить законопроект, зможуть розраховувати хіба що на компенсацію збитку при вилученні їх земель. При цьому визначення розмірів збитків віддається на відкуп місцевій владі, в законопроекті ніяк не прописаний облік «упущеної вигоди». Більш того, у початковому варіанті закону було зафіксовано зобов’язання властей повідомляти власника або орендаря землі про плани з її вилучення не менше ніж за рік. Тепер обмежень немає.

«В черговий думської ініціативи принципово важливо, що перш виняткова норма перетворюється, по суті, в рядове, рутинне дійство. А це означає, що фактично відкриваються шлюзи для торгівлі нової адміністративною послугою — вилученням землі» під замовлення «- на користь компаній і держкорпорацій» , — вважають фахівці.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *