Як купити квартиру і не дати себе обдурити

Як купити квартиру і не дати себе обдуритиЄ кілька неписаних законів, яких дотримуються всі учасники ринку нерухомості: забудовники ніколи не зізнаються, що ціни на житло падають, а ріелтори (брокери) будуть постійно твердити про те, що простий обиватель не зможе купити квартиру самостійно. Звертатися за допомогою до фахівців з агентств нерухомості чи ні кожен вирішує сам. Однак є ряд важливих деталей, які в будь-якому випадку слід знати покупцеві для того, щоб угода пройшла без проблем, а ризики були зведені до мінімуму.

Останнім часом в пресі все частіше зустрічаються статті про те, як складно простому обивателю купити квартиру. А якщо він все-таки на це вирішується, говориться в цих статтях, його чекає велика кількість небезпек у вигляді підступних, бездарних або непорядних ріелторів, диких ситуацій, які розгортаються під час переглядів, витрат часу і нервів при укладанні угоди та інше …

Так, таке дійсно зустрічається, але в більшості випадків покупці самі дають себе обдурити, самі вибирають найбільш складний шлях вирішення свого квартирного питання. Відбувається це, в основному, через незнання елементарних механізмів процесу продажу або покупки нерухомості.

У цьому зв’язку в той момент, коли ви беретеся за вирішення квартирного питання, буде корисним пам’ятати про наступне.

Якщо ви плануєте переїжджати з однієї квартири в іншу і тимчасово пожити вам ніде, ніколи не продавайте свою стару квартиру без прив’язки до покупки нової (альтернативна операція). Не варто сподіватися на те, що ви швидко підберете нове житло, інакше завжди є ризик залишитися на вулиці. Такі угоди обов’язково потрібно проводити паралельно, бажано в один день або як мінімум не відкладаючи надовго.

Ніколи не вносьте передоплату за нову квартиру, не знайшовши покупця на стару. Ви можете не встигнути продати свою квартиру у встановлений термін і в підсумку втратити раніше внесеної суми.

При виборі квартири (найкраще вивчати пропозиції в інтернет-джерелах) перше враження від того чи іншого об’єкта можна отримати вже за фотографіями, які зазвичай викладаються разом з рекламним оголошенням. Зверніть також увагу на відповіді брокера на ваші запитання. Настійно рекомендуємо формулювати питання в письмовому вигляді заздалегідь, щоб в процесі розмови не втратити важливі деталі.

Все це допоможе уникнути шоку від перегляду «убитої» квартири, від дивних власників, від поганого стану будинку і т. П. Зараз існує величезна кількість інтернет-порталів, де заздалегідь можна оцінити і будинок, і двір, і під’їзд, і навіть види з вікон, позбавивши себе, таким чином, від неприємних вражень.

Якщо ви дієте самостійно і нарешті підібрали квартиру своєї мрії, знайдіть за рекомендацією агентство або професійного приватного брокера, який організовує повний юридичний супровід угоди. Важливо пам’ятати, що брокер продавця отримує комісію не від вас, і його основна мета — не перевіряти квартиру, а продати її. У підсумку, роблячи ставку на агента продавця, ви можете не дізнатися дуже багато чого про своє майбутнє житло.

Тепер про аванси. Необхідно знати різницю між авансом і завдатком. По-перше, тільки аванс є поворотним, завдаток же при будь-якому результаті справи повернути не вдасться. Як аванс, так і завдаток краще вносити фізособі на руки тільки в разі, якщо це ваш родич або хоча б знайомий і ви в ньому впевнені. В інших випадках настійно рекомендуємо вносити тільки аванси і тільки на ім’я компанії, що представляє інтереси власника. так у

вас на руках хоча б залишаться реквізити юрособи, до якого в разі чого можна пред’являти претензії. До того ж, щоб зникнути, компанії потрібно набагато більше часу, ніж власнику квартири.

А якщо ж угода все-таки відбулася і ви ось-ось станете щасливими володарями нової квартири, не слід підписувати акт прийому-передачі до того моменту, поки не побачите об’єкт ще раз в момент отримання ключів. Ситуації, при яких вічно поспішають ріелтори хочуть все підписати на угоді, щоб потім повторно в квартирі не з’являтися, можуть закінчитися, наприклад, тим, що звідти вивезуть все, включаючи розетки. Також квартиру можуть привести до неналежний вигляд, а акт приймання ви вже підписали …

Ще раз хочу нагадати, що сьогоднішній ринок — це ринок покупця, і при комплексному і грамотному підході жоден, навіть самий безцеремонний або «ушлий» ріелтор не зможе поставити вас у незручне становище.

Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>